In Österreich ist das Nachbarrecht grundsätzlich im Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuch (ABGB) geregelt. Die Bestimmungen der § 364 ABGB und § 364a ABGB behandeln speziell das Thema der vom Nachbargrundstück ausgehenden Einwirkungen (Immissionen) durch Abwässer, Rauch, Gase, Wärme, Geruch, Geräusch, Erschütterung, die dem Nachbarn unter gewissen Voraussetzungen gerichtlich untersagt werden können.
Diese Immissionen können durch verschiedene Aktivitäten entstehen, wie zum Beispiel laute Musik, Bauarbeiten oder das Betreiben von Maschinen. Diese können nicht nur zu erheblicher Belästigung führen, sondern auch die Gesundheit beeinträchtigen.
In letzter Zeit kommt es auch immer wieder zu Streitigkeiten zwischen Nachbarn, da nicht nur Partylärm, sondern auch Klimaanlagen, Wärmepumpen, Windräder, Racingcenter und andere technische Einrichtungen Lärm verursachen.
Aber auch über Raucheinwirkungen durch Grillen oder Zigarettenrauch vom Nachbarbalkon gibt es immer häufiger Beschwerden.
Was kann man dagegen tun, wenn man sich gestört fühlt:
Die gesetzlichen Bestimmungen finden sich in § 364 Abs 2 und § 364a ABGB:
- § 364. (2) Der Eigentümer eines Grundstückes kann dem Nachbarn die von dessen Grund ausgehenden Einwirkungen durch Abwässer, Rauch, Gase, Wärme, Geruch, Geräusch, Erschütterung und ähnliche insoweit untersagen, als sie das nach den örtlichen Verhältnissen gewöhnliche Maß überschreiten und die ortsübliche Benutzung des Grundstückes wesentlich beeinträchtigen. Unmittelbare Zuleitung ist ohne besonderen Rechtstitel unter allen Umständen unzulässig.
- § 364a. Wird jedoch die Beeinträchtigung durch eine Bergwerksanlage oder eine behördlich genehmigte Anlage auf dem nachbarlichen Grund in einer dieses Maß überschreitenden Weise verursacht, so ist der Grundbesitzer nur berechtigt, den Ersatz des zugefügten Schadens gerichtlich zu verlangen, auch wenn der Schaden durch Umstände verursacht wird, auf die bei der behördlichen Verhandlung keine Rücksicht genommen wurde.
Gemäß § 364 ABGB darf niemand durch Immissionen über das zumutbare Maß hinaus belästigt werden. Die Zumutbarkeit hängt dabei von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Tageszeit, der Art und Intensität des Lärms, der Dauer und der Häufigkeit der Lärmquelle sowie der Umgebungslärm.
Zumutbarkeit
Die Zumutbarkeit muss dabei im Einzelfall bewertet werden. Eine nächtliche Ruhestörung durch eine laute Party ist zum Beispiel unzumutbar, während tagsüber Lärm durch Baumaßnahmen in einem Wohngebiet unter Umständen hingenommen werden muss.
Wird das zumutbare Maß überschritten, so kann der Betroffene gemäß § 364 ABGB eine Unterlassungsklage einreichen. Dabei muss er jedoch nachweisen, dass der Lärm eine erhebliche Belästigung darstellt und er selbst beeinträchtigt wird.
Es können also nur jene Lärmbelastungen, die das nach den örtlichen Verhältnissen gewöhnliche Maß überschreiten und die ortsübliche Benützung des Grundstücks wesentlich beeinträchtigen mit einer Unterlassungsklage bekämpft werden.
Wenn also eine wesentliche Beeinträchtigung der Nutzung zwar vorliegt, jedoch die dafür ursächliche Lärmbelastung ortsüblich ist, oder umgekehrt, dann ist der Lärm zu akzeptieren
Die örtlichen Verhältnisse beziehen sich auf die in unmittelbare Umgebung der beiden Liegenschaften bzw. Wohnungen und nicht etwa auf die ganze politische Gemeinde.
Die Wesentlichkeit der Beeinträchtigung ist am Maßstab eines Durchschnittsmenschen zu beurteilen und nicht nach den konkreten subjektiven Empfindungen eines empfindlichen sensiblen Nachbarn.
Selbst eine Gesundheitsgefährdung ist nur dann wesentlich, wenn sie auch für einen Durchschnittsmenschen vorliegt und nicht dann, wenn der jeweilige Nachbar aufgrund seiner individuellen physischen und psychischen Verfassung besonders gefährdet ist.
Wer gilt als Nachbar?
Nicht nur der Eigentümer der unmittelbar angrenzender Grundflächen, sondern jeder Eigentümer, der vom Lärm, der vom „störenden“ Grundstück ausgeht, betroffen ist, egal wie weit die Entfernung ist und welche und wie viele Grundstücke dazwischen liegen.
Aber nicht nur Eigentümer von Grundstücken oder Wohnungen, sondern auch Mieter und Pächter von belasteten Grundstücken, aber auch Eigentümer von betroffenen Superädifikaten haben einen Anspruch auf Unterlassung der Störung.
Bloße Mitbewohner, Ehepartner oder Lebensgefährten haben keinen Unterlassungsanspruch.
Mieter können sowohl auf Unterlassung der Immission klagen, als auch den Vermieter in die Pflicht nehmen und auf Vertragszuhaltung klagen oder den Mietzins mindern.
Zur Vermeidung von Lärmbelästigung sollte zunächst das Gespräch mit dem Nachbarn gesucht werden.
Im schlimmsten Fall kann eine gerichtliche Auseinandersetzung notwendig werden. Dabei ist es wichtig, einen Anwalt zu konsultieren, der sich mit dem Nachbarrecht auskennt.
Der Anwalt prüft ob die Voraussetzungen für die Einbringung einer Unterlassungsklage vorliegen bzw. ob eine solche Klage mit Erfolgsaussichten abgewehrt werden kann.
Was ist aber, wenn die Immission von einer behördlich genehmigten Anlage ausgeht?
Durch die behördliche Genehmigung ist die Lärmbelästigung oder sonstige Einwirkung zu dulden.
Eine behördlich genehmigte Anlage im Sinne des § 364 a ABGB liegt aber dann vor, wenn im Genehmigungsverfahren die Interessen der Nachbarn berücksichtigt werden und den Nachbarn eine Parteistellung eingeräumt wurde (8 Ob 128/09w). Dem Nachbarn muss rechtliches Gehör im Sinne des Art 6 EMRK gewährt werden.
Wenn sich der konkrete Nachbar am Genehmigungsverfahren trotz Möglichkeit nicht beteiligt, hat er keinen Unterlassungsanspruch. Als Ausgleich steht dem belästigten Nachbarn ein verschuldensunabhängiger Schadenersatzanspruch zu.
Bei einer behördlich genehmigten Anlage kommt es öfter vor, als man denkt, dass den Nachbarn im Genehmigungsverfahren keine Parteienstellung eingeräumt wurde.
Speziell für die Klärung dieser Vorfrage, empfiehlt es sich einen erfahrenen Anwalt beizuziehen, der das Genehmigungsverfahren überprüft.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Zumutbarkeit der Belästigung, sei es Lärm, Abwässer, Rauch, Gase, Wärme, Geruch, Geräusch, Erschütterung oder ähnliches dabei im Einzelfall bewertet werden muss.
Im Falle einer unzumutbaren Belästigung kann eine Unterlassungsklage eingereicht werden. In der Regel übernimmt die Rechtsschutzversicherung die Kosten für das Gerichtsverfahren, samt Anwalts,-und Sachverständigenkosten.
50 Kommentare. Hinterlasse eine Antwort
Ich erfuhr gestern aus dem Internet (nicht vom Vermieter), daß ich demnächst auf dem Nachbargrundstück eine Hausbaustelle 10 m neben mir haben werde und die Bauverhandlung vor Ort Anfang Oktober war. Das bedeutet: 1 Jahr Geschepper, Poltern, Erschütterungen, Hämmern, Jaulen von Maschinen, und das keineswegs bloß bis nachmittags um 4 oder 5.
Ich werde mich mit den Häuslebauern sicher reiben, soviel Lärm ertrage ich nicht. Möglicherweise gibts Streit auch mit meinem Vermieter, dessen Grund an den der Häuslebauer grenzt, wegen Mietminderung (ist eine Wohnung außerhalb des MRG-Bereiches). In einem Bergdorf mit weniger als 500 Einwohnern ist 1 Jahr Baulärm in nächster Nähe sicher nicht „ortsüblich“.
Ehe ich so psychisch fertig wie einige der Leute, die bei Ihnen Rat suchen, bin…. Nach einer Rechtsschutzversicherung halte ich schon Ausschau, aber die greift erst in 3 Monaten. Am liebsten würde ich den Hausbau morgen juristisch stoppen, und da ich schon allgemein von Lärm seeeehr genervt bin, schrecke ich auch vor radikalen juristischen Lösungen, so eine rücksichtslose Bauerei zu canceln, nicht zurück. Oder ich stelle einen großen Lautsprecher mit Baggergeräuschen ins Fenster…..Manche Großprojekte scheiterten an ein paar seltenen Vögeln oder Kröten, aber Menschenschutz ist offenbar unbekannt.
Was läß sich jetzt schon preisgünstig machen, ohne Versicherung? In die Flucht jagen (= umziehen) will ich mich nicht lassen.
Ja, da bin ich ganz bei Ihnen! Eine so nahe Baustelle ist sehr belastend, wenn nicht sogar unerträglich. Bauvorhaben werden in der Regel toleriert. Man müsste sich im Detail anschauen, ob dagegen erfolgsversprechend vorgegangen werden kann. Allerdings sind dies eher langwierige und zähe Verfahren, die dementsprechende Kosten verursachen. Hier ist natürlich eine Rechtsschutzversicherung vorteilhaft, die die Kosten übernimmt.
Ich wünsche Ihnen jedenfalls Gelassenheit und alles Gute.
Mit besten Grüßen
Rechtsanwaltskanzlei HOFER
Hallo, ich wohne in einer Genossenschaftswohnung in Wien 21, im Dachgeschoß und haben einen kleinen Balkon in einem u-förmigen Hinterhof.
Nun verwendet ein Nachbar ein Indoor-Klimagerät, welches durch einen Luftauslass nach außen lärmt.
Schlafzimmerfenster befindet sich 6m und der Balkon 9m entfernt von dieser Lärmquelle.
Das Lüftergeräusch wurde Tags als auch Nachts mit ca 40dB gemessen.
Das Lüftergeräusch ist somit sowohl am Balkon störend als auch Nachts beim Schlafen.
Durch die hohen Temperaturen ist schlafen bei geöffneten Fenstern notwendig, da dies noch dazu eine Dachgeschoßwohnung ist.
Nachdem ich die Hausverwaltung informiert habe und der Nachbar anscheinend Post bekam, läuft diese Lüftung nun aus Trotz 24/7,
vorher wurde sie aber auch erst ca um 24:00 ausgeschaltet.
Nun teilte mir die Hausverwaltung mit, dass es sich um ein Indoor Klimagerät handelt,
welches sie dem Nachbarn nicht verbieten können und stellt somit ihre Hilfe ein.
Aus meiner Sicht wird hier die Hausordnung nicht eingehalten, da ein den Nachbarn störendes Verhalten vorliegt,
speziell aber in den Nachtstunden die Ruhe sehr stört.
Habe ich hier Chancen auf Ruhe oder werde ich dieses Lüftergeräusch weiter aushalten müssen?
Sehr geehrter Herr O.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne können wir Ihnen dabei weiterhelfen.
Wir vertreten zahlreiche Mandantinnen und Mandanten, die sich in vergleichbaren Situationen befinden.
Nicht selten entsteht bei den Betroffenen der Eindruck, sich in einer ausweglosen Lage zu befinden. Genau für solche Fälle haben wir unseren sogenannten Lärmcheck entwickelt.
Dabei arbeiten wir unter anderem mit spezialisierten Detekteien zusammen, um eigene Lärmprotokolle zu erstellen. So kann eine Überschreitung des ortsüblichen Maßes fundiert dokumentiert und gegebenenfalls auch vor Gericht erfolgreich geltend gemacht werden.
Wenn Sie unsere Unterstützung in Anspruch nehmen möchten, melden Sie sich gerne bei uns. In einem persönlichen Gespräch klären wir gemeinsam alle offenen Fragen und besprechen die weiteren Schritte.
Mit besten Grüßen
Rechtsanwaltskanzlei HOFER
Ist doch egal, ob „Indoor“ oder Außertürgerät. Die Schallabstrahlung nach außen zählt. Sonst könnte man drin eine Disko mit 100 dB(A) machen, und wenn durch ein einfaches Doppelglasfenster, das etwa 30 dB abfängt, 70 dB(A) nach außen dringen, wäre das nach dem Gusto der Hausverwaltung dann egal, da es ja eine „Indoor“-Disko ist. Geht wohl nicht.
Sehr geehrter Herr Joseph,
Verfahren gegen Clubs wegen zu lauter Musik haben wir auch schon geführt. Natürlich müssen die Nachbarn durch den Musiklärm beeinträchtig sein
, was bei uns stets der Fall war. Einmal wurde sogar eine Musikanlage manipuliert, sodass Nachts so richtig die Post abging. Mit unserer Unterlassungsklage konnten wir dieses Problem allerdings in den Griff bekommen.
Mit besten Grüßen
Rechtsanwaltskanzlei HOFER
Sehr geehrter Herr Hofer,
Mein Mann und ich bewohnen im Sommer einen Dauercampingplatz .
Unser Nachbar verwendet ein Ultraschallgerät das Maulwürfe vertrieben soll . Diese Gerät piept alle 30 Sekunden , mein man der untwr schwerem Tinnitus leidet ist fix und fertig. Ich bekomme Kopfschmerzen, Herzrasen etc . Der Nachbar ist uneinsichtig und will das Gerät nicht abstellen.
Sehr geehrte Frau D.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne können wir Ihnen dabei weiterhelfen.
Im vorliegenden Fall kommt es entscheidend darauf an, ob die Lärmquelle eine Geräuschentwicklung verursacht, die das ortsübliche Maß überschreitet. Rechtlich bestehen mehrere Möglichkeiten, dagegen vorzugehen und eine angemessene Lösung zu finden. Am besten nehmen Sie telefonisch Kontakt mit unserer Kanzlei auf, damit wir alle Einzelheiten im Rahmen eines Erstberatungstermins gemeinsam besprechen können.
Mit besten Grüßen
Rechtsanwaltskanzlei HOFER
Seit Juni 2023 haben wir regelmäßig Probleme mit einer Familie, die gegenüber unserem Mietobjekt ein älteres Haus mit Garten gekauft hat. Dieses wird offenbar hauptsächlich dazu genutzt, um dort Feiern abzuhalten. Die Familie wohnt drei Straßen weiter, nutzt die Immobilie jedoch ausschließlich für Feiern und gesellschaftliche Zusammenkünfte – hauptsächlich der Sohn, der dort häufig seine Freunde empfängt. Er ist kürzlich 18 Jahre alt geworden.
Sobald das Wetter wärmer wird – nicht nur während der Sommerferien, sondern generell an milden Abenden – hält sich vor allem der Sohn regelmäßig bis spät in die Nacht mit Freunden im Garten auf.
Zwar wird meist keine laute Musik gespielt, jedoch sind laute Gespräche und wiederholtes, heftiges Lachen trotz geschlossener Fenster und heruntergelassener Jalousien deutlich in unserem Haus zu hören. Zusätzlich werden gelegentlich größere Partys veranstaltet – die letzte fand an einem Mittwoch statt, wobei in unserem Haus eine Lautstärke von bis zu 108 Dezibel gemessen wurde. Die Polizei musste zweimal einschreiten, da die Musik jeweils innerhalb weniger Minuten nach deren Abfahrt erneut aufgedreht wurde.
Der zuständige Bezirkspolizist hat bereits mehrfach mit den Jugendlichen und deren Eltern gesprochen, jedoch leider ohne nachhaltige Wirkung. Die Familie gibt an, nur selten (etwa drei Mal im Jahr) zu feiern, und sieht es offenbar als ihr Recht an, sich etwa 30–40 Mal jährlich nachts im Garten mit Gästen aufzuhalten.
Wir wohnen in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist insgesamt sehr rücksichtsvoll – auch andere Anrainerinnen und Anrainer sitzen im Sommer gelegentlich abends im Garten, sind dabei jedoch so leise, dass man sie durch geschlossene Fenster nicht hört. Im Gegensatz dazu stellt das Verhalten der betreffenden Familie eine erhebliche Störung der Nachtruhe dar.
Ich möchte Sie daher bitten, mich zu beraten, wie ich in dieser Angelegenheit weiter vorgehen kann. Die nächtliche Ruhestörung stellt für uns eine große Belastung dar, insbesondere, da ich eine chronisch kranke, einjährige Tochter habe, die durch die wiederholten nächtlichen Störungen stark beeinträchtigt wird.
Wir selbst wohnen zur Miete in dem Haus, während die betreffende Familie Eigentümerin der gegenüberliegenden Immobilie ist.
Ich bin auch bereit, rechtliche Schritte zu unternehmen und den Fall vor Gericht zu bringen, falls das notwendig ist, um dieses Problem dauerhaft in den Griff zu bekommen.
Für Ihre Unterstützung danke ich Ihnen im Voraus.
Sehr geehrte Frau B.,
vielen Dank für Ihre Nachricht.
Gerne können wir Ihnen hierbei weiterhelfen.
Wir vertreten bereits zahlreiche Mandantinnen und Mandanten, die sich in einer vergleichbaren Situation befinden. In solchen Fällen empfiehlt es sich, im Rahmen eines Erstgesprächs eine detaillierte Erfassung des Ist-Zustands vorzunehmen.
Zur Dokumentation der Lärmbelästigung ist es sinnvoll, zunächst Lärmprotokolle zu führen. In geeigneten Fällen können wir auch unsere auf Lärmmessung spezialisierten Detektive beauftragen, um belastbare und gerichtstaugliche Lärmprotokolle zu erstellen.
Diese dienen als Grundlage für mögliche weitere rechtliche Schritte.
Im konkreten Fall besteht – sofern der ortsübliche Lärmpegel deutlich überschritten wird – unter Umständen die Möglichkeit, eine Unterlassungsklage nach den einschlägigen zivilrechtlichen Vorschriften (insbesondere §§ 364 ff. ABGB) zu erheben.
Wir sind zuversichtlich, dass wir für Sie einen passenden und wirkungsvollen rechtlichen Fahrplan entwickeln können.
Bitte vereinbaren Sie gerne einen Termin für unseren Lärmbelästigungs-Check (7. Beratungspaket) in unserer Kanzlei.
Mit besten Grüßen
Rechtsanwaltskanzlei HOFER
Ich habe seit zwei Jahren Probleme mit meinen Nachbarn. Egal zu welcher Uhrzeit oder an welchem Tag, sie machen ständig Lärm. Ich habe unzählige Male versucht, mit ihnen zu sprechen und habe sogar die Firma kontaktiert, bei der wir die Wohnung mieten. Meine Familie und ich (meine Frau und meine beiden Töchter im Alter von zwei und vier Jahren) werden psychisch terrorisiert. Wir können nachts nicht schlafen, weil sie ständig Lärm machen. Sie reden laut und schieben Möbel um. Dasselbe passiert morgens. An Feiertagen oder Sonntagen hört man sie ständig in der Wohnung arbeiten. Können wir uns in dieser Angelegenheit rechtlich vertreten lassen? Ich möchte darauf hinweisen, dass wir rechtlich versichert sind.
Sehr geehrter Herr P.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne können wir Ihnen dabei weiterhelfen.
Wir bedauern sehr zu hören, dass Sie und Ihre Familie seit geraumer Zeit unter wiederholter Lärmbelästigung durch Ihre Nachbarn leiden. Besonders wenn Kleinkinder betroffen sind und die Lebensqualität dadurch massiv eingeschränkt wird, ist rasches und gezieltes Handeln erforderlich.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können Sie in dieser Angelegenheit rechtlich vertreten. Wir empfehlen Ihnen, sämtliche Vorfälle so genau wie möglich zu dokumentieren (z. B. Lärmprotokolle, Tonaufnahmen, Zeugen, schriftliche Beschwerden an den Vermieter etc.), um eine solide Grundlage für weiteres Vorgehen zu schaffen.
Gerne laden wir Sie zu einem ersten Beratungsgespräch ein, in dem wir gemeinsam die rechtlichen Möglichkeiten prüfen.
Bitte lassen Sie uns wissen, wann es Ihnen zeitlich passt – wir stehen Ihnen kurzfristig zur Verfügung.
Mit besten Grüßen
Rechtsanwaltskanzlei HOFER
Sg. Herr Dr. Hofer
Der Nachbar über mir hat eine Terrassentür, die er im Sommer bis zu 100 x pro Stunde öffnet und wieder schließt. Es hört sich jedes Mal an als ob ein Zug über meine Wohnung fährt. Sicher 70 DB
Ich muss also täglich mind 500 Zuggeräusche ertragen. Das geht ab 6 Uhr morgens und endet um ca 24 Uhr.
Ist diese Kombi (Lautstärke und Frequenz) noch ortsüblich?
Der Nachbar reagiert nicht auf meine Anfragen darüber zu reden. Ich habe auch angeboten mich finanziell an einer Lärmreduktion durch Bearbeitung der Türe zu beteiligen. Keine Rückmeldung.
Hab ich da rechtlich Chancen?
Sehr geehrter Herr H.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne können wir Ihnen dabei weiterhelfen.
In Ihrem Fall empfehlen wir, einen Unterlassungs-Check bei uns zu buchen. Im Rahmen dieses Checks analysieren wir umfassend die rechtlichen Optionen und erörtern mit Ihnen, welche Schritte im konkreten Fall sinnvoll und zielführend sind. Leider handelt es sich bei Ihrer geschilderten Situation um keinen Einzelfall – vergleichbare Konflikte treten häufig auf.
Besonders wichtig ist es, zweckdienliche Beweismittel zu sichern. Nur so kann im Rahmen eines möglichen Beweisverfahrens glaubhaft dargelegt werden, dass eine unzumutbare Beeinträchtigung vorliegt. Hierzu zählen etwa Lärmprotokolle, Tonaufnahmen, Zeugenberichte oder ärztliche Bestätigungen etwaiger gesundheitlicher Auswirkungen.
Als ersten Schritt würden wir empfehlen, ein außergerichtliches Aufforderungsschreiben an Ihren Nachbarn zu richten, in dem dieser zur Unterlassung der störenden Handlungen aufgefordert wird. Zugleich würden wir diesem Schreiben eine rechtlich fundierte Unterlassungserklärung beilegen. Zeigt dieses Vorgehen keine Wirkung, käme – sofern der Lärm das ortsübliche Maß überschreitet – als nächster Schritt die gerichtliche Geltendmachung im Wege einer Unterlassungsklage in Betracht.
Wir stehen Ihnen gerne für eine persönliche Beratung zur Verfügung, um das weitere Vorgehen gemeinsam abzustimmen.
Mit besten Grüßen
Rechtsanwaltskanzlei HOFER
Sehr geehrter Herr Hofer,
Im Haus neben uns lebt eine offensichtlich psychisch kranke Frau, die fast jede Nacht unvermittelt beginnt, aus voller Kehle aus dem Fenster im Erdgeschoss zu schreien und zu schimpfen, so dass man es durchs geschlossene Fenster so laut hört, dass man davon aufwacht. Sie weckt die ganze Gasse mit diesem Geschrei auf. Meine Partnerin arbeitet im schichtdienst in der Pflege und kann kaum noch schlafen. Gibt es etwas, das man tun kann? (Z.B. amtsärztliche Begutachtung anregen, oder Ähnliches? Die Frau ist offensichtlich beeinträchtigt, da sie auch tagsüber ständig am Fenster steht und Selbstgespräche führt)
Mit freundlichen Grüßen
Jan Prazak
Sehr geehrter Herr P.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne können wir Ihnen dabei weiterhelfen.
Unserer Auffassung nach empfiehlt es sich in einem derartigen Fall, eine Unterlassungsklage in Erwägung zu ziehen. Auf diesem Wege kann rechtlich wirksam gegen die Störerin vorgegangen werden. Gerne bieten wir Ihnen in diesem Zusammenhang unseren Lärmbelästigungs-Check an (https://anwalt-hofer.at/honorar-anwaltskosten-oesterreich/beratungspakete/). Dabei prüfen wir umfassend alle rechtlichen Möglichkeiten und erarbeiten für Sie einen individuellen Fahrplan für das weitere Vorgehen.
Sollten Sie weitere Fragen haben, können Sie uns jederzeit telefonisch kontaktieren.
Mit besten Grüßen
Rechtsanwaltskanzlei HOFER
Sehr geehrter Herr Mag. Hofer!
Wir haben mit massiven Lärmproblemen zu kämpfen. Ich komme aus OÖ, wir haben ein Haus in einer Wohnsiedlung. Gleich in der Nähe steht eine Pfarrbarracke (war früher ein Gefangenenlager). Heute wird sie zum Teil für Veranstaltungen genützt. 1x im Jahr macht die Landjugend ein Fest, mit einem Discozelt im Freien, mitten in der Siedlung. (19.30-2.30 Uhr) . Es ist jedesmal ein Horror, ich habe mit dem Bürgermeister und dem Betreiber der Barracke gesprochen. Der Bürgermeister sagte, sie dürfen es nicht mehr machen, heuer wird es trotzdem zum 4x veranstaltet. Die Polizei sagt, es sind ihnen die Hände gebunden, Schuld ist der Bürgermeister. Wir und die Nachbarn sind wirklich schon verzweifelt! Können Sie uns einen Rat geben, an wen wir uns wenden können?
Mfg Silke Horvath
Sehr geehrte Frau H.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne können wir Ihnen dabei weiterhelfen.
Eine solche Veranstaltung bedarf einer Genehmigung. Es empfiehlt sich, die zuständige Behörde zu kontaktieren und zu erfragen, welche Auflagen den Veranstaltern auferlegt wurden. Anschließend können Sie überprüfen, ob diese eingehalten werden. Sollte ein Verstoß vorliegen, handelt es sich um eine verwaltungsrechtliche Übertretung.
Gerne können wir Ihnen auch ein Beratungsgespräch einräumen.
Mit besten Grüßen
Rechtsanwaltskanzlei HOFER
Sehr geehrter Herr Hofer,
ich bin seit 1995 Mieterin bei Wiener Wohnen und hatte bis vor zehn Monaten keinerlei Probleme. Seitdem werde ich jedoch von zwei Nachbarinnen, die miteinander befreundet sind – eine wohnt neben mir, die andere oberhalb – massiv belästigt.
Das Problem begann, nachdem ich beobachtet habe, dass ein Techniker mehrere Tage in deren Wohnungen gearbeitet und elektrische Leitungen verlegt hat. Zunächst war er in der Wohnung der Nachbarin nebenan tätig, danach wurde er von ihr zur Nachbarin oberhalb weitergeschickt.
Seit diesem Zeitpunkt scheinen die Nachbarinnen genau zu wissen, wo ich mich in meiner Wohnung befinde. Sobald ich beispielsweise Haare föhne, dusche, Wäsche wasche oder den Geschirrspüler benutze, klopft die Nachbarin oberhalb gezielt in den entsprechenden Bereichen. Diese Störungen treten auch nachts auf, sodass ich kaum noch schlafen kann. Ich musste bereits ins Wohnzimmer ausweichen, weil es im Schlafzimmer unerträglich geworden ist. Besonders auffällig ist, dass die Nachbarinnen reagieren, wenn mein Radio eingeschaltet ist, und ich habe den Verdacht, dass Abhörgeräte im Spiel sein könnten.
Trotz mehrmaliger Beschwerden unternimmt Wiener Wohnen nichts gegen die fortlaufenden Störungen. Sie nehmen meine Schilderungen nicht ernst und lehnen es ab, gegen die Nachbarin vorzugehen oder sie wegen Lärmbelästigung abzumahnen. Auch die Wohnpartnergesellschaft lud mich zu einem Gespräch und die Nachbarin separat ein, stellte sich jedoch auf ihre Seite, da man ihr ein solches Verhalten angeblich nicht zutraut.
Mehrfach habe ich die Polizei in der Nacht gerufen, doch die Nachbarin oberhalb hat sich jedes Mal so verhalten, als würde sie schlafen, um den Eindruck zu erwecken, dass keine Störungen von ihr ausgehen. Es ist zudem äußerst schwierig, die Klopfgeräusche mit dem Handy aufzunehmen, da sie oft nur gedämpft wahrnehmbar sind.
Ich bitte um Ihre rechtliche Einschätzung und mögliche Schritte, die ich unternehmen kann, um diese Situation zu beenden.
Freundlichen Grüße
Veronika
Sehr geehrte Frau V.,
vielen Dank für Ihre Nachricht. Gerne können wir Ihnen dabei weiterhelfen; falls der nächtliche Lärm weiterhin besteht, sollten Sie ihn dokumentieren, indem Sie ein Lärmprotokoll mit Datum, Uhrzeit, Dauer und Art des Lärms führen, mögliche Zeugen benennen. Sollte sich die Situation nicht verbessern, können Sie grundsätzlich eine Anzeige wegen Ruhestörung bei der Polizei erstatten, da es gesetzliche Ruhezeiten gibt und wiederholte Verstöße zu Strafen führen können.
Falls Sie Mieterin sind, empfehle ich Ihnen, Ihren Vermieter schriftlich auf das Problem hinzuweisen und ihn zur Abhilfe aufzufordern. In besonders gravierenden Fällen könnte sogar eine Mietminderung möglich sein. Sollten alle Maßnahmen ohne Erfolg bleiben, besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Unterlassungsklage einzureichen, um weiteren Lärm zu verhindern oder gegebenenfalls Schadenersatz geltend zu machen.
Gerne unterstütze ich Sie bei den nächsten Schritten. Lassen Sie uns wissen, wie Sie weiter vorgehen möchten.
Mit besten Grüßen
Rechtsanwaltskanzlei HOFER
Sehr geehrter Herr Hofer
Ich befinde mich in einer ähnlichen Lage wie die anderen Kommentar-Verfasser. Seit 2 1/2 Jahren lebe ich in meiner Wohnung und war bis jetzt sehr zufrieden hier. Doch vor ca 9 Monaten ist eine Familie (zwei erwachsene Kinder) in die Wohnung über uns gezogen. Einige Wochen war alles noch in Ordnung, das änderte sich aber grundlegend. Diese Familie ist ständig zuhause (da ich im Schichtdienst bin kann ich das ganz gut beurteilen) und lässt das die anderen auch wissen. Keine 5 min ohne stampfen, treten, Türe zuschlagen, irgendetwas über den Boden schleifen … Ich weiß bei Gott nicht was man in einer 55m2 Wohnung den ganzen Tag tun kann, dass so dermaßen laut ist. Wir haben in den letzten Monaten mehrmals freundlich das Gespräch gesucht. Die Nachbarn waren zwar immer freundlich, wiesen aber jede Schuld von sich und meinten jedes Mal ,,das wären sie gar nicht“ – obwohl das absolut unmöglich ist. So geht es nicht weiter, ich kann kaum noch normal schlafen. Mein Freund, der früher regelmäßig hier übernachtet hat, muss nun immer in seine eigene Wohnung fahren, da hier ein frühes einschlafen unmöglich ist. Ich möchte nicht ausziehen, da die Lage der Wohnung perfekt für meinen Arbeitsplatz ist und ich sie insgesamt sehr gerne habe. Gibt es hier einen Lösungsansatz?
Ich wäre wirklich dankbar, da ich mich mittlerweile ohne Kopfhörer nicht mehr in meiner eigenen Wohnung aufhalten kann.
Liebe Grüße aus Wien
Sehr geehrte Frau H.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne unterstützen wir Sie in dieser Angelegenheit.
In Ihrem Fall empfehlen wir zunächst außergerichtliche Schritte, wie etwa die Versendung eines Aufforderungsschreibens mit einer Unterlassungserklärung. Sollte dies nicht den gewünschten Erfolg bringen, könnte die Erhebung einer Unterlassungsklage eine zielführende Option sein.
Für eine umfassende Beratung möchten wir Ihnen unseren Lärmbelästigungs-Check empfehlen. Weitere Informationen dazu finden Sie hier: https://anwalt-hofer.at/honorar-anwaltskosten-oesterreich/beratungspakete/.
Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Termin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Mit besten Grüßen
Rechtsanwaltskanzlei HOFER
Sehr geehrter Herr Hofer,
seit über 2 Jahren werden mein Partner und ich mehrmals mitten in der Nacht von meine Nachbaren und deren Liebhaberin, der im oberen Geschoss wohnt durch lautes Gestöhne und Schreie geweckt. Wir haben Ihn mehrmals übers Handy kontaktiert, dass wir durch Ihr Nächtliches Treiben geweckt werden. Wir haben auch versucht mit Ihnen das Gespräch zu suchen aber wenn wir bei seiner Haustür Klingeln und Klopfen öffnet nie jemand. Mittlerweile ist es soweit, dass ich vom Lärm Magenschmerzen, Herzrasen, Schlafstörungen und Kopfschmerzen bekommen habe. Ich kann auch keine Nichten und Neffen zu mir einladen da man das Gestöhne und Geschreie auch Tagsüber hört. (Meine Nichten und Neffen sind unter 6 Jahre)
Ich befürchte der Nachbar fühlt sich von mir gedemütigt da ich seine Einladungen zum Wein trinken in seiner Wohnung immer abgewiesen habe und seine Geschenke die er mir vor der Tür gestellt hatte nie angenommen habe. Seit mein Partner bei mir eingezogen ist ist es immer schlimmer geworden und musste durch einen Brief vom Anwalt den er mir zukommen lies auch einige Blumen im gemeinschaftlichen Stiegenhaus entfernen.
Was können wir noch tun wenn Gesprächsversuche zu nicht führen?
Sehr geehrte Frau C.,
das ist ein vielschichtiger Sachverhalt. Ich schlage vor, dass Sie mit meiner Kanzlei einen Termin vereinbaren, damit wir die weitere Vorgangsweise im persönlichen Gespräch erörtern können.
Mit besten Grüßen
Bernhard Hofer
Sehr geehrter Herr Mag. Hofer!
Ich bin zwar aus Tirol, finde mich aber in einigen der Kommentare wieder, ich leide mit den Herrschaften mit. Es ist wirklich unglaublich, was man da mitmacht, wenn man rücksichtslose Nachbarn hat.
Seit 5 Jahren terrorisieren mich damals eingezogene Südländer mit (inzwischen) drei Kindern und Hund, sie zogen in das Reihenhaus nebenan. Von undefinierbarem Schlagen und Trampeln im Dauerzustand, über Gekreische, Gebrüll, Geschrei, Gebell und Geraffel bis hin zu ohrenbetäubendem Techno war bisher alles dabei.
Kein Gespräch hat zu etwas geführt, auch Anwaltsschreiben haben nur kurzzeitig Besserung gebracht, der Familienvater reagiert stets aggressiv und kassierte deshalb schon eine Anzeige.
Man kann nicht zu Bett gehen, bevor die Nachbarn schlafen, man kann nicht weiter schlafen, wenn die Nachbarn aufstehen, die Lebensqualität ist dahin, diese Jahre bekommt man nie zurück!
Inzwischen liegen mehrere Anzeigen bei der BH auf, sowohl von mir persönlich, als auch von der Polizei selbst, die Verursacher scheinen aber unbelehrbar zu sein.
Sofern mir die BH Auskunft erteilen sollte, wie es um den Ausgang der Verfahren bestellt ist (als Anzeigender bin ich ja nicht als Partei beteiligt und bekomme diese Auskunft vielleicht gar nicht), wird mein Anwalt mit Hilfe einer Unterlassungserklärung meine Nachbarn vor die Wahl stellen, ob sie entweder unterschreiben, oder es auf ein Verfahren ankommen lassen.
Ist das der richtige Weg? Oder stellt das Gericht in solchen Fällen meine Protokollierungen und Aufzeichnungen ohnehin allesamt in Frage? Ist von der jeweiligen Gemeinde keine Hilfe bei der Beweiserhebung zu erwarten? Lärmsachverständige sind ja im Grunde unbezahlbar und deren Einsatz gleicht einem Glücksspiel. Auch in diese Richtung habe ich schon viel Geld versenkt.
Zuletzt noch ein Rat an alle Leser: Schließen Sie eine vollumfängliche Rechtsschutzversicherung ab! In der heutigen Gesellschaft ist diese unerläßlich!
Bedanke mich!
MbG aus Tirol
Karl G. (Name geändert)
Sehr geehrter Herr G.,
Vielen Dank für Ihre Einblicke. Auch wir machen solche Erfahrungen nahezu täglich. Zu Beginn geben wir den Lärmverursachern stets die Möglichkeit, entweder den Aufforderungen nachzukommen und den Lärm zu unterlassen, oder gerichtliche Schritte in Kauf zu nehmen. Unsere Erfahrung zeigt, dass etwa 50 % der Fälle durch Unterlassungserklärungen gelöst werden können.
In einem gerichtlichen Verfahren werden Sachverständige hinzugezogen, die den Lärm beurteilen. Entscheidend ist dabei, dass der Lärm das ortsübliche Maß überschreiten muss. Aus diesem Grund ist es aus unserer Sicht besonders wichtig, im Vorfeld so viele Beweise wie möglich zu sammeln, die dies belegen. Ein Lärmprotokoll zu führen, ist dabei unerlässlich.
Um ein Kostenrisiko bei solchen Verfahren zu vermeiden, empfehlen wir, eine Rechtsschutzversicherung abzuschließen.
Vielen Dank für Ihren interessanten Bericht. Sollten Sie rechtliche Unterstützung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Mit besten Grüßen
Rechtsanwaltskanzlei HOFER
Sehr geehrter Herr Mag. Hofer,
als Mieterin einer Genossenschaftswohnung werde ich bereits seit 5 Jahre (!) durch meine unmittelbaren Wohnungsnachbarn in meiner Lebensqualität massiv beeinträchtigt, sodass ich bereits physische und emotionale Schäden davongetragen habe und deshalb auch bereits psychologische Hilfe in Anspruch nehmen muss. Dies deshalb, weil meine Nachbarn ein mittlerweile 13-jähriges Kind haben, welches entweder eine Entwicklungsstörung oder ADHS hat. Mehrmals täglich und das nahezu tagtäglich knallt dieses Kind ihre Zimmertür mehrmals hintereinander so heftig zu, sodass es in meiner Wohnung jedes Mal zu einem lauten Knall, gefolgt von einer heftigen Erschütterung an unserer dünnen Rigips-Trennwand, kommt. Abgesehen davon trampelt und springt dieses Kind ständig unmotiviert herum, sodass es auch hier zu nerviger Akustik kommt. Dies geschieht zu jeder Tages- und Nachtzeit – sogar nach 22 Uhr. Trotz mehrmaliger schriftlicher Aufforderungen zur Unterlassung im Laufe der letzten Jahre und wiederholter Mitteilungen an die Hausverwaltung hat sich nichts geändert. Dieses Paar weigert sich beharrlich ihr Kind davon abzuhalten und noch mehr eine Unterlassungserklärung zu unterzeichnen. Mehrmalige Klageankündigungen lassen diese Mieter mit Migrationshintergrund unbeeindruckt. Dieser leidige Zustand ist nicht mehr länger zu ertragen, weil meine Ressourcen bereits verbraucht sind und ich kurz vor einem Burnout stehe.
Habe bis jetzt versucht eine außergerichtliche Lösung zu finden, wollte dies unbürokratisch durch die Hausverwaltung erledigt wissen, aber diese tut überhaupt nichts, außer meine Beschwerden hartnäckig zu ignorieren.
Welche Möglichkeiten habe ich, wenn sich herausstellen sollte, dass das Kind tatsächliche eine Entwicklingsstörung oder ADHS hat? Wahrscheinlich würde kein Richter gegen meine Nachbarn entscheiden.
Habe ich zumindest eine Chance auf Mietzinsminderung, Schmerzensgeld bzw. Schadensersatz, nachdem ich nachweisbar durch die ständigen Lärmbelästigungen physisch kränker wurde und der Genossenschaft meine schwere Krankheit seit Jahren bekannt ist? Auch dass ich mittlerweile psychologische Hilfe in Anspruch nehmen muss, ist der Genossenschaft/Hausverwaltung bekannt und egal. Habe bis jetzt jeden Streit vermieden, aber ich kann nicht mehr – die Situation ist bereits unerträglich gewordenen.
Wie würde es aussehen, wenn ich trotz bzw. wegen meiner schweren Krankheit einen Umzug erwägen müsste? Müsste die Genossenschaft für meinen finanziellen Schaden bezüglich Inventar und Sonderausstattung aufkommen, nachdem sie seit Jahren untätig zusehen wie meine Situation immer unerträglicher wird?
Vielen Dank im Voraus für Ihre Antwort.
Mit freundlichen Grüßen
Lisa P.
Sehr geehrte Frau P.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne können wir Ihnen dabei weiterhelfen.
Ihr Anliegen wirft komplexe rechtliche Fragestellungen auf, die einer detaillierten Prüfung bedürfen und nicht in Kürze abschließend beantwortet werden können. In Betracht kommt unter Umständen die Erhebung einer Unterlassungsklage. Daneben könnte auch eine Mietminderung rechtlich möglich und sinnvoll sein. Um den Sachverhalt umfassend zu prüfen und eine für Sie vorteilhafte Lösung zu erarbeiten, bieten wir Ihnen die Durchführung eines Lärmbelästigungs-Checks an.
Wir hoffen, Ihnen damit weitergeholfen zu haben.
Mit besten Grüßen
Rechtsanwaltskanzlei HOFER
Von der Loggia meines Nachbarn unter mir, der Kettenraucher ist, Zigaretten, aber auch Zigarren, und grundsätzlich auf der Loggia raucht (seine Frau ist Nichtraucherin und lässt ihn nicht in der Wohnung rauchen – verständlich) und auch gerne auf der Loggia grillt, dringen oft Schwaden von Grill- und Nikotin rauch bis spät nachts in unser Schlafzimmer (die Türe führt zu unsere Loggia, und ist für’s Schlafen vom Frühjahr bis Spätherbst offen).
Der Nachbar ist Mieter, und sowohl er, als auch sein Vermieter weichen Gesprächen aus, bzw kommt keine Bereitschaft zu einem Kompromiß. Sehe keinen anderen Weg als Klage einzureichen um eine Reduktion dieser Immissionen zu erreichen (auf Null wird es sich nicht bringen lassen).
Die Frage die uns nur noch unklar ist: wird primär der Mieter geklagt, wie ich annehme, da ja er die Störung verursacht, oder sein Vermieter, wie ich auch vernommen habe? Sicher wohl nicht beide?
Das hätte ich noch gerne geklärt, bevor ich den Schritt zu Ihnen „wage“. Danke!
Sehr geehrter Herr S.,
vielen Dank für Ihre Frage. Gerne können wir Ihnen dabei weiterhelfen.
Dem Mieter steht die Unterlassungsklage gegen störende Eingriffe Dritter zu. In Ihrem würde sich daher die Unterlassungsklage gegen Mieter (Verursacher) richten.
Mit besten Grüßen
Rechtsanwaltskanzlei HOFER
Sehr geehrter Herr Hofer
Ich wohne seit 2011 in einer Gemeinde Wohnung, die Lärmbelästigung meiner Nachbarn unter mir ist unerträglich, und zwar geht das täglich, rund um die Uhr.
Die Famile besteht aus zwei Erwachsene und vier Kinder, die Nachbarn Wohnen in einer 3 Zimmer Wohnung, genau die gleiche wie meine.
Es wird mit den Türen geknallt, Ich es einmal gezählt bis zu 15 mal in wenigen Minuten, wenn die Kinder durch die Wohnung trampeln.
Ein Kind schreit oft Minuten lang hysterisch, es ist nicht zu Ertragen, in der Früh um 6 h wird laut Musik gespielt, und wenn der Fernsehr läuft höre ich von meinem eigen nicht mehr.
Oft gibt es Minuten lang eine lauten Knall keine Ahnung war das ist, meine 2 Söhnen und mir geht es ziemlich schlecht, Herzrasen, Schlafstörungen, wir leiden auch schon unter Angstzustände, wir sind sehr schreckhaft, wir sind mit unseren Kräften am Ende, oder wir werden mit in der Nacht durch einen lauten Knall aufgeweckt, mit ihm zu reden bringt nichts, das habe ich schon versucht, Ich auch schon bei den Wohnpartner, und ich habe einen Rechtsanwalt eingeschalten, der Beschwerden an Wiener Wohnen weitèrleiten sollte, leider ist nicht geschen.
Jetzt meine Frage was kann ich tun um endlich Ruhe zu haben, wir leiden sehr darunter.
Vielen Dank
MfG
Hirschler Sabine
Sehr geehrte Frau H.,
Wir können grundsätzlich ein anwaltliches Aufforderungsschreiben auf Unterlassung in Ihrem Fall vorbereiten. Dieser außergerichtliche Lösungsweg hat unseres Erachtens mehrere Vorteile. Erstens können Sie rasch eine Verbesserung der Situation wahrnehmen und müssen zweitens kein Verfahren in Kauf nehmen. Viele Personen erkennen erst durch ein solches Schreiben, dass ihr Verhalten rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen kann.
Rechtlich ist es so, dass gemäß § 364 (2) ABGB der Eigentümer eines Grundstücks verpflichtet ist, Einwirkungen von seinem Grundstück aus zu unterlassen, sofern sie das gewöhnliche Maß überschreiten und die ortsübliche Benutzung wesentlich beeinträchtigen. Die von Ihnen beschriebene Situation zeigt eindeutig, dass der verursachte Lärm Ihres Nachbarn das ortsübliche Maß zweifellos überschreitet.
Ich empfehle Ihnen zudem, einen Arzt aufzusuchen und sich die gesundheitlichen Beeinträchtigungen bescheinigen zu lassen. Solche Bescheinigungen können in einem weiteren Verfahren von großem Nutzen sein.
Bitte kontaktieren Sie unsere Kanzlei telefonisch, um einen Termin für eine Erstberatung zu vereinbaren.
Mit besten Grüßen
Bernhard Hofer
Rechtsanwalt
Sehr geehrter Herr Hofer,
ich bitte um Ihre professionelle Meinung und Hilfe in folgender Angelegenheit:
Seit einem Jahr werden meine Familie und ich von der Familie über uns durch Lärmbelästigungen gestört. Die Geräusche stammen hauptsächlich von den Kindern, die zu jeder Tages- und Nachtzeit schreien, rennen und springen, sowie von den Erwachsenen, die laut streiten. Zudem kommt es zu ständigen Möbelrückgeräuschen und unbekannten, anhaltenden Schlägen auf den Boden.
Anfangs haben wir versucht, das Problem durch freundliche Gespräche zu lösen. Allerdings reagierten die Nachbarn äußerst aggressiv und drohten uns sogar körperlich, was uns dazu zwang, in den Nächten, wenn die Situation unerträglich wurde, die Polizei zu rufen. Die Polizei konnte jedoch nur kurzfristig für Ruhe sorgen, da die Nachbarn behaupteten, keine Sprache zu verstehen. Nach den Polizeieinsätzen rächen sich die Nachbarn zudem, indem sie absichtlich plötzlich laute Geräusche machen. Ich habe ihnen mitgeteilt, dass ein Familienmitglied an Herzproblemen leidet, aber diese plötzlichen Geräusche bereiten uns große Sorgen um seine Gesundheit.
Ich habe versucht, Hilfe von der Hausverwaltung zu bekommen, aber diese weigert sich, mein Anliegen an den Vermieter der lärmenden Nachbarn weiterzuleiten und erklärt, dass sie keine Unterstützung bieten können. Nach meinen eigenen Recherchen scheint es, dass es keine wirksamen rechtlichen Mittel gibt, um gegen den Lärm der Kinder vorzugehen.
Aufgrund des anhaltenden Verhaltens der Nachbarn und der daraus resultierenden Belastungen möchte ich Sie fragen, ob Sie in dieser Situation professionelle Ratschläge oder Maßnahmen empfehlen können. Wie bewerten Sie diesen Fall und welche Schritte würden Sie vorschlagen?
Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe.
Mit freundlichen Grüßen,
Vivien
Sehr geehrte Frau V.,
vielen Dank für Ihre Nachricht. Gerne kann ich Ihnen dabei weiterhelfen.
Wir können grundsätzlich ein anwaltliches Aufforderungsschreiben auf Unterlassung in Ihrem Fall vorbereiten. Dieser außergerichtliche Lösungsweg hat unseres Erachtens mehrere Vorteile. Erstens können Sie rasch eine Verbesserung der Situation wahrnehmen und müssen zweitens kein langwieriges Verfahren in Kauf nehmen. Viele Personen erkennen erst durch ein solches Schreiben, dass ihr Verhalten rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen kann.
Rechtlich ist es so, dass gemäß § 364 (2) ABGB der Eigentümer eines Grundstücks verpflichtet ist, Einwirkungen von seinem Grundstück aus zu unterlassen, sofern sie das gewöhnliche Maß überschreiten und die ortsübliche Benutzung wesentlich beeinträchtigen. Die von Ihnen beschriebene Situation zeigt eindeutig, dass der verursachte Lärm Ihres Nachbarn das ortsübliche Maß zweifellos überschreitet.
Bitte kontaktieren Sie unsere Kanzlei telefonisch, um einen Termin für eine Erstberatung zu vereinbaren.
Mit besten Grüßen
Bernhard Hofer
Rechtsanwalt
Sehr geehrter Herr Hofer,
wir haben das problem das bei uns immer wieder vor dem Haus Veranstaltungen stattfinden ohne unsere Einwilligung bzw das wir darüber informiert werden. Kann man dagegen ohne klage vorgehen, zumindest vorerst?
Wenn man gut willen zeigt wird man auch noch beschimpft auf der Veranstaltung.
Wir wohnen in Oberösterreich.
Danke im voraus. Karl
Sehr geehrter Herr K.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne kann ich Ihnen dabei weiterhelfen.
Wir können grundsätzlich ein anwaltliches Aufforderungsschreiben auf „Unterlassung“ in Ihrem Fall vorbereiten. Dieser außergerichtliche Lösungsweg hat unseres Erachtens mehrere Vorteile. Erstens können Sie rasch eine Verbesserung wahrnehmen und müssen zweitens kein langes Verfahren hinnehmen. Viele Personen erkennen erst durch ein solches Schreiben, dass Ihr Verhalten rechtliche Konsequenzen auslösen kann. Rechtlich ist es nämlich so, dass iSd § 364 (2) ABGB hat der Eigentümer eines Grundstücks die Pflicht, Einwirkungen von seinem Grundstück aus zu unterlassen, sofern sie das gewöhnliche Maß überschreiten und die ortsübliche Benutzung wesentlich beeinträchtigen.
Am besten Sie kontaktieren unsere Kanzlei telefonisch und vereinbaren sich einen Termin zu Erstberatung.
Mit besten Grüßen
Bernhard Hofer
Rechtsanwalt
Sehr geehrter Herr Mag. Hofer,
ich wohne mit meiner Familie seit 2002 in einem Reihenhaus am Stadtrand von Wien. In einer Entfernung von weniger als 150 m wird jeden Sommer ein Dieselaggregat zur Bewässerung der Felder betrieben. Das sehr häufig im Zeitraum von 17 Uhr bis 5 Uhr früh am nächsten Tag. An meinem Schlafzimmerfenster habe ich mehr als 40db gemessen. An ruhigen Schlaf ist da nicht zu denken. Bis dato haben wir nichts unternommen, weil uns erklärt wurde, dass der Lärm als ortsüblich gilt. Nun wurde aber vor 2 Jahren von der Gemeinde eine Elektrifizierung der Bewässerungsplätze initiiert. Fast alle Landwirte haben mitgemacht, nur jener, der sein Aggregat am nächsten zum Wohngebiet betreibt nicht. Über einen Gemeindepolitiker habe ich versucht eine gütliche Regelung zu erreichen, das ist dem Landwirt aber egal. Sehen Sie hier eine Chance die nächtliche Lärmbelastung mit Erfolg zu bekämpfen? Eine Rechtsschutzversicherung ist vorhanden, wegen Deckung müsste ich erst anfragen.
Vielen Dank und freundliche Grüße
Sehr geehrter Herr J.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne kann ich Ihnen dabei weiterhelfen.
Wir können grundsätzlich ein anwaltliches Aufforderungsschreiben auf „Unterlassung“ in Ihrem Fall vorbereiten. Dieser außergerichtliche Lösungsweg hat unseres Erachtens mehrere Vorteile. Erstens können Sie rasch eine Verbesserung wahrnehmen und müssen zweitens kein langes Verfahren hinnehmen. Viele Personen erkennen erst durch ein solches Schreiben, dass Ihr Verhalten rechtliche Konsequenzen auslösen kann. Rechtlich ist es nämlich so, dass iSd § 364 (2) ABGB hat der Eigentümer eines Grundstücks die Pflicht, Einwirkungen von seinem Grundstück aus zu unterlassen, sofern sie das gewöhnliche Maß überschreiten und die ortsübliche Benutzung wesentlich beeinträchtigen.
Am besten Sie kontaktieren unsere Kanzlei telefonisch und vereinbaren sich einen Termin zu Erstberatung.
Mit besten Grüßen
Bernhard Hofer
Rechtsanwalt
Sehr geehrter Herr Hofer,
ich habe eine Nachbarin, die mir und meinem Partner seit 2 Jahren den letzten Nerv raubt.
Bei ihr ist jeden Tag Disco / Karaoke. Es ist dabei völlig egal ob tagsüber oder nachts, ob unter der Woche oder am Wochenende.
Mein Partner und ich waren mehrmals bei ihr, aber es besteht 0 Einsicht.
Leider hat sie außer uns auch keine anderen direkten Nachbarn, sodass wir uns vielleicht zusammen schließen könnten.
Auch habe ich die Hausverwaltung kontaktiert, die meinte jedoch ich solle die Polizei rufen. Wenn ich das jedoch tat, kam diese immer erst viele, viele Stunden später, sodass die Nachbarin mit ihren Saufkumpanen bereits weitergezogen oder selbst eingeschlafen war. Ich habe auch unweit von mir eine PI die ich persönlich aufsuchte und um Hilfe bat. Leider kam da auch niemand einfach mit (es sind keine 2 Minuten zu mir nach Hause) sondern meinten sie würden jemanden schicken. Leider vergingen auch an diesem Tag wieder mehrere Stunden und die Nachbarin fuhr mit ihren Saufkumpanen weiter.
Ich bin selbst nervlich absolut am Ende, vor allem weil ich auch an manchen Tagen von zu Hause aus arbeite (bin Schriftführerin am LG, wo ich auch noch jeden Tag Baulärm ausgesetzt bin (intern im Haus + U5 Ausbau).
Würde es eine Möglichkeit geben, wenigstens ein Schreiben zu schicken? Also irgendetwas Offizielles einmal? Da weder Polizei noch Hausverwaltung auch nur irgendetwas unternehmen wollen, würde es mir reichen, wenn einfach ein offizieller Brief kommen würde, damit das endlich ein Ende nimmt.
Mein Partner und ich führen auch ein Lärmtagebuch und ich habe hin und wieder ihr schreckliches Gejaule und die Musik (leider hört man auf Handyaufnahmen dieses unerträgliche Gescheppere nicht so gut) aufgenommen.
Ich habe auch eine Rechtsschutzversicherung, wenn das etwas helfen sollte.
Ich bedanke mich recht herzlich im Voraus
M.V.
Sehr geehrte Frau M.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne kann ich Ihnen dabei weiterhelfen.
Wir können grundsätzlich ein anwaltliches Aufforderungsschreiben auf „Unterlassung“ in Ihrem Fall vorbereiten. Dieser außergerichtliche Lösungsweg hat unseres Erachtens mehrere Vorteile. Erstens können Sie rasch eine Verbesserung wahrnehmen und müssen zweitens kein langes Verfahren hinnehmen. Erfahrungsgemäß haben wir bei einen solchen Schreiben, die unterschiedlichsten Erfahrungen gemacht. Viele Personen erkennen erst durch ein solches Schreiben, dass Ihr Verhalten rechtliche Konsequenzen auslösen kann. Rechtlich ist es nämlich so, dass iSd § 364 (2) ABGB hat der Eigentümer eines Grundstücks die Pflicht, Einwirkungen von seinem Grundstück aus zu unterlassen, sofern sie das gewöhnliche Maß überschreiten und die ortsübliche Benutzung wesentlich beeinträchtigen.
Am besten Sie kontaktieren unsere Kanzlei telefonisch und vereinbaren sich einen Termin zu Erstberatung.
Mit besten Grüßen
Bernhard Hofer
Rechtsanwalt
Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt Hofer, ich musste aus meiner ehemaligen Wohnung ziehen, weil die Geruchsbelastung durch Nachbarn nicht mehr erträglich war. Ein entsprechendes, ärztliches Empfehlungsschreiben liegt vor. Nun wohne ich in einer temporären Wohnform und stelle eine Verschlechterung fest, die durch ein karitatives Wohnheim unter mir verursacht wird. Weder Fenster noch Stiegenhaus bieten die Möglichkeit nicht belastete Luft in die Wohnung zu lassen – Tag und Nacht. Ich habe alles probiert, das mir eingefallen ist, doch es hilft nicht. Rechtliche Schritte würde ich nur dann einleiten, wenn es sinnvoll erscheint, ansonsten wird mir wohl nichts anderes übrig bleiben, als den Geruch zu ertragen bis eine neue Wohnung gefunden wird!?
Sehr geehrter Herr X.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne kann ich Ihnen dabei weiterhelfen.
In Ihrem Fall müssen wir dringend rechtliche Maßnahmen ergreifen, um den Geruch wieder auf ein ortsübliches Maß einzuschränken.
Gemäß § 364 (2) ABGB hat der Eigentümer eines Grundstücks die Pflicht, Einwirkungen von seinem Grundstück aus zu unterlassen, sofern sie das gewöhnliche Maß überschreiten und die ortsübliche Benutzung wesentlich beeinträchtigen.
In Ihrem Fall scheinen die Geruchsbelästigungen durch das Wohnheim diese Grenze zu überschreiten und somit Ihre Wohnqualität erheblich zu beeinträchtigen. Um dieses Problem anzugehen, könnte ein Aufforderungsschreiben gegen den Eigentümer des karitativen Wohnheims abgefertigt werden. Hierbei könnten wir Ihre rechtlichen Ansprüche entsprechend geltend machen. Sollte diese Maßnahme nicht den gewünschten Erfolg bringen, sollten wir gerichtliche Schritte einleiten (Unterlassungsklage).
Es ist wichtig, dass Sie alle relevanten Informationen und Beweise sammeln. Zudem stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre rechtlichen Optionen weiter zu erörtern.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen damit erstmals weiterhelfen.
Mit besten Grüßen
Bernhard Hofer
Rechtsanwalt
Sg Herr Hofer,
ich bin Eigentümerin einer Wohnung in einem kleinen Wohnhaus in Wien. Seit Monaten spielt ein Nachbar (Mieter) immer wieder so laute Musik, dass verschiedenste Bewohner bereits mehrmals die Polizei gerufen haben und der Mieter dann aufgrund einer drohenden Anzeige mit dem Lärm aufgehört hat. Auf Dauer ist dieser Zustand zumutbar bzw. können wir nicht wöchentlich die Polizei rufen.
Was können wir als Eigentümer bzw. Mieter unternehmen (die Hausverwaltung möchte/kann nichts unternehmen). Danke für die Antwort! MFG Heller
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne kann ich Ihnen dabei weiterhelfen.
Ich würde Ihnen zunächst einmal ein anwaltliches Aufforderungsschreiben empfehlen. In diesem Schreiben sollte dargelegt werden, dass sämtliche Lärmstörungen zu unterlassen sind. Sollte dieses Schreiben keine Verbesserung bewirken, würde es rechtlich gesehen, die Möglichkeit einer Unterlassungsklage geben. Am besten Sie besuchen mich in meiner Kanzlei und wir besprechen Ihre Angelegenheit gemeinsam durch.
Mit besten Grüßen
Bernhard Hofer
Rechtsanwalt
Aufgrund eines Whirlpools kommt es zu einer Lärmbelastung, zumal der Kompressor beim Aufheizen ein sehr störenderes mechanisches Geräusch verursacht. Was kann ich dagegen tun?
Sehr geehrte Frau K.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne kann ich Ihnen dabei weiterhelfen.
Sie können eine Unterlassungsklage einbringen, um den Lärm wieder auf ein ortsübliches Maß einzuschränken. Der Gesetzgeber gibt Ihnen nämlich als Mieterin oder Eigentümer die Möglichkeit mittels Unterlassungsklage und/oder Besitzstörungsklage gegen die regelmäßige Lärmbelästigung vorzugehen.
Im eingeleiteten Verfahren vor dem Bezirksgericht wird dann geklärt, ob die Ruhestörung das ortsübliche Ausmaß überschreitet. Die entscheidende Frage im Prozess wird dann sein, ab wann der Lärm des Whirlpool zu laut ist. Wir können in diesem Zusammenhang empfehlen ein Lärmprotokoll (Uhrzeit/ Lärmquelle) zu führen.
In der Regel ist demzufolge Lärm von spielenden Kindern untertags zu erdulden. Anders sieht es allerdings aus, wenn der Nachbar oder Unternehmen laute Lärmquellen setzen, die über dieses Ortsüblichkeit hinausgehen. Dabei ist auch von großer Bedeutung, wie oft und wie lange es zu einer derartigen Lärmstörung kommt.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen damit weiterhelfen. Wirtschaftlich sinnvoll ist es allerdings nur, wenn Sie eine Rechtsschutzversicherung haben, die die Prozesskosten und meine Kosten übernimmt. Sollten Sie weitere Fragen haben, können Sie sich jederzeit gerne telefonisch melden.
Mit besten Grüßen
Bernhard Hofer
Rechtsanwalt
Hallo, in unserem Wohnblock, oberhalb unserer Wohnung, ist der Lärm durch getrample kaum zu ertragen. Mal fängt das morgen an und zieht sich über den ganzen Tag hinaus . Hauptsächlich wird der Lärm durch getrample und Unachtsamkeit verursacht. Meine Frau ist krankheitsbedingt Lärmanfällig. Der Versuch mit dem Nachbarn zu reden hat nichts gebracht weil er sich im Recht sieht. Was kann man dagegen tun.
Mit frundlichen Grüßen
GeraldPögl
Sehr geehrter Herr P.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne kann ich Ihnen hierbei weiterhelfen.
Sie können eine Unterlassungsklage einbringen, um den Lärm wieder auf ein ortsübliches Maß einzuschränken. Der Gesetzgeber gibt Ihnen nämlich als Mieterin oder Eigentümer die Möglichkeit mittels Unterlassungsklage und/oder Besitzstörungsklage gegen die regelmäßige Lärmbelästigung vorzugehen. Im eingeleiteten Verfahren vor dem Bezirksgericht wird dann geklärt, ob die Ruhestörung das ortsübliche Ausmaß überschreitet. Die entscheidende Frage im Prozess wird dann sein, ab wann der Lärm zu laut ist. In der Regel ist demzufolge Lärm von spielenden Kindern untertags zu erdulden. Anders sieht es allerdings aus, wenn der Nachbar oder Unternehmen laute Lärmquellen setzen, die über dieses Ortsüblichkeit hinausgehen. Dabei ist auch von großer Bedeutung, wie oft und wie lange es zu einer derartigen Lärmstörung kommt.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen damit weiterhelfen. Wirtschaftlich sinnvoll ist es allerdings nur, wenn Sie eine Rechtsschutzversicherung haben, die die Prozesskosten und meine Kosten übernimmt. Sollten Sie weitere Fragen haben, können Sie sich jederzeit gerne telefonisch melden.
Mit freundlichen Grüßen
Bernhard Hofer
Rechtsanwalt
Es ist bei unserem Block eine grosse Laermbelaetigung es ist nicht zum aushalten jeden Tag mit Pressluftbohrer .und Hammer ,ich leide krankheitshalber unter diesem Druck.Und das geht noch lange.was kann ich machen?
Sehr geehrte Frau B.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne kann Ihnen dabei weiterhelfen.
In Ihrem Fall müssen wir dringend rechtliche Maßnahmen ergreifen, um den Lärm wieder auf ein ortsübliches Maß einzuschränken. Der Gesetzgeber gibt Ihnen als Mieterin oder Eigentümer die Möglichkeit mittels Unterlassungsklage und/oder Besitzstörungsklage gegen die regelmäßige Lärmbelästigung vorzugehen. Im eingeleiteten Verfahren vor dem Bezirksgericht wird dann geklärt, ob die Ruhestörung das ortsübliche Ausmaß überschreitet. Die entscheidende Frage im Prozess wird dann sein, ab wann der Lärm zu laut ist. In der Regel ist demzufolge Lärm von spielenden Kindern untertags zu erdulden. Anders sieht es allerdings aus, wenn der Nachbar oder Unternehmen laute Lärmquellen setzen, die über dieses Ortsüblichkeit hinausgehen. Dabei ist auch von großer Bedeutung, wie oft und wie lange es zu einer derartigen Lärmstörung kommt.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen damit weiterhelfen. Wirtschaftlich sinnvoll ist es allerdings nur, wenn Sie eine Rechtsschutzversicherung haben, die die Prozesskosten und meine Kosten übernimmt. Sollten Sie weitere Fragen haben, können Sie sich jederzeit gerne telefonisch melden.
Mit besten Grüßen
Bernhard Hofer
Rechtsanwalt